NO¿Puede nuestro país permitirse otra crisis de vivienda? Si el empleo va bien, uno de los otros motores principales del progreso social ha fallado. Penalizada durante veinte años por el fuerte crecimiento de los precios y, más recientemente, por la fuerte subida de los tipos de interés, la vivienda propia se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchos. Suficiente para alimentar un sentimiento de peligroso estancamiento social.
La propiedad inmobiliaria juega tres papeles clave en el modelo social francés. Es una de las principales palancas de acceso a la autonomía financiera ya la constitución de un patrimonio. Permite a los jubilados mantener un buen nivel de vida después de la jubilación a pesar de la caída de sus ingresos. Finalmente, crea un vínculo patrimonial y afectivo entre generaciones, a través de cuya transmisión es objeto.
El acceso a la propiedad de la propiedad no es, por tanto, sólo un tema técnico: es un tema social y político. Y, por simetría, cuando el acceso a la propiedad se vuelve más difícil, la sociedad se debilita. No es casualidad que desde hace cuarenta años se implementen políticas públicas proactivas e incentivos fiscales por parte del Estado para facilitar el acceso a la propiedad del suelo y compensar la carencia estructural de vivienda.
Un cóctel explosivo
Desde mediados de 2022, la situación se ha vuelto suficientemente tensa en el mercado de la vivienda. Las tensiones macroeconómicas vinculadas a la guerra en Ucrania se suman a un tenso contexto post-Covid y llegan en un momento de endurecimiento de varias regulaciones estructurantes para el mercado de la vivienda.
Por el lado de la oferta, la inflación en el precio de la tierra y los materiales de construcción, la reducción en el número de permisos de construcción otorgados por las autoridades locales y las nuevas normas ambientales están elevando los costos de construcción.
Por el lado de la demanda, la subida del tipo de interés está limitando la capacidad de endeudamiento de los hogares, en un contexto de endurecimiento de las normas de financiación por parte del Consejo Superior para la Estabilidad Financiera (HCSF). Los precios se mantienen altos por ahora, pero el costo de la deuda y la presión regulatoria desaparecen: es un cóctel explosivo.
Comienza una fuerte caída en la construcción
Las personas solteras son las primeras víctimas del contexto actual. Antes de la subida de los tipos de interés, un joven trabajador de 30 años que ganaba 2.000 euros netos al mes podía pedir prestados unos 150.000 euros a 20 años, lo que le permitía adquirir, en una gran ciudad a las afueras de París, un apartamento de dos habitaciones de unos 35 metros cuadrados. Con la subida de tipos, su capacidad de endeudamiento se redujo entre un 15 y un 20%. Solo puede pedir prestados 120.000 euros.
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