Como cada mañana, en la parte europea de Estambul, el enorme juzgado de Çaglayan, en Estambul, a cuatro mil de su inauguración. Abogados esposados, preocupados y acusados, esposados, convergen en una de las innumerables salas de audiencia. En el segundo piso de este laberinto, Fatih Kaya (un seudónimo), de 33 años, recorre la larga lista de juicios de la mañana, apostada en la puerta número 24 del tribunal de primera instancia. Vestido con un polo azul, jeans y tenis, llegó solo, un archivo en la mano.
Piloto de la aerolínea Turkish Airlines, se mudó a un departamento en el distrito de Maslak, a pocos kilómetros, hace cinco años. “En ese momento, pagué 5.600 liras turcas [équivalent de 1 000 euros]hoy mi arrendador exige 30.000 libras [soit une augmentation de plus de cinq fois] ! », está indignado. Seguro de sus derechos, no sintió la necesidad de acudir a un abogado. «Solo estoy pidiendo la aplicación de la ley»señala, antes de ser citado para una audiencia que solo durará unos minutos.
Entre la veintena de personas que esperan en los pasillos, el abogado Sükrü Kaya, un septuagenario envuelto en su túnica negra, muestra su molestia: “Todo esto es resultado de una mala política habitacional por parte del gobierno. ¡Esto da lugar a un verdadero caos en Estambul! » Con la inflación, el monto del alquiler aumenta a una velocidad vertiginosa. Los conflictos entre inquilinos y propietarios se han multiplicado en los últimos meses hasta el punto de que, de forma inusual, se han tenido que abrir nuevos juzgados para atender la acumulación de casos. A pesar de esto, los tiempos de espera son cada vez más largos.
En los últimos dos años, el fuerte aumento de los alquileres en todo el país, especialmente en las grandes ciudades, ha dado un giro preocupante. Según el sitio especializado en bienes raíces Endeksa, los precios han aumentado casi un 385 % a nivel nacional desde junio de 2021, un 413 % para Estambul, un 328 % para la ciudad mediterránea de Antalya o un 455 % para la ciudad anatolia de Nevsehir. , aunque menos atractivo. El ajuste anual del monto de la renta está indexado contractualmente al índice de precios al consumidor durante los primeros cinco años.
Ajuste de cuentas violento
Atrapados entre las demandas de los propietarios y la presión sobre la tierra, los inquilinos a menudo se ven obligados a aceptar condiciones que debilitan su situación financiera. Esto en un contexto donde los aumentos salariales luchan por seguir la curva de inflación oficial (40% anual). Otros inquilinos simplemente se ven obligados a abandonar sus hogares por los propietarios ansiosos de compensar, a través de los ingresos de su propiedad, por la pérdida de poder adquisitivo causada por los precios altísimos. Si la ley protege en general a los inquilinos, el principio de necesidad personal autoriza a los propietarios a romper el contrato antes de su vencimiento. Se usa a voluntad. Los inquilinos a menudo son reacios a emprender acciones legales por temor a que la situación se intensifique. Los casos de ajuste de cuentas violentos entre propietarios e inquilinos se han multiplicado en los últimos meses.
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