Apenas transcurridas tres semanas desde la entrada en vigor de la nueva ley de Vivienda, la Generalitat de Cataluña ha iniciado hoy el trámite de información pública para delimitar a los municipios que se declararán zonas de mercado residencial tensionado, es decir allí donde se podrá fijar un tope a los alquileres. Sus 140 municipios con una oferta insuficiente de vivienda asequible y que cumplen con los requisitos que marcan la ley para implementar las medidas de contención de las rentas.
La cifra supera de largo los 60 municipios que se declararon zona tensionada pendiente de la vigencia de la ley catalana de vivienda, que estuvo válido en esta comunidad por 18 meses –entre septiembre de 2020 y marzo de 2022- antes de ser anulada parcialmente por el Tribunal Constitucional. Aunque el número de municipios es mucho más elevado ahora, el porcentaje de población afectado no se para en la misma proporción, en tanto que ya estuvieron afectados en su momento las localidades más pobladas. Estos 140 municipios representan el El 80,6% de la población total de Cataluña.
De inmediato tras su aprobación en las Cortes, la Generalitat anunció que se presuraría en confeccionar la lista, en lo que es la puesta en vigor de una normativa, no obstante, que ahora puede vers su cuestionada supervivencia si hay una cambio de gobierno tras los comicios de julio.
Tras la publicación del listado, ahora se abre un período de información pública de 20 días para que administraciones, entidades y particulares puedan presentar alegaciones. Una vez finalizado, se responderán las alegaciones recibidas y la resolución final se notificará al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que será finalmente quién las apruebe.
La Generalitat informa que la vigencia de la declaración será de tres años y podrá prorrogarse por anualidades siguiendo el mismo procedimiento. Para llevar a cabo la declaratoria, y para garantizar la coherencia de las zonas tensionadas con la planificación territorial de las políticas de vivienda en Cataluña, hemos identificado inicialmente 163 municipios potenciales y que son los que el plano territorial sectorial de vivienda, actualmente en la fase final de su tramitación, consideradas como áreas de demanda residencial fuerte y acreditada. De estos 163 municipios, 140 cumplen los requisitos que establece la Ley estatal para ser declaradas áreas tensas.
Entre las condiciones fijadas para estar incluido en la lista está que la carga media del coste del alquiler o hipoteca al presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros basics, supere el treinta por ciento de los ingresos medios or de la renta media de los hogares.
Además, que el precio de alquiler o compra de la vivienda haya experimentado los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de la vivienda tensionado, un porcentaje de incremento acumulado de la menos porcentajes muy pequeños superior al porcentaje de incremento acumulado de la prima de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
